הלוואת גישור לדירה

קניתם דירה אבל עוד לא מכרתם את הקיימת? הלוואת גישור היא פתרון מצוין עבורכם!

כאשר אנו מדברים על הלוואת גישור אנחנו למעשה מדברים על הלוואה שמטרתה העיקרית היא לגשר על פער מסוים שנוצר בתזרים הכספי שלנו. לצורך העניין – אנשים רבים אשר רכשו דירה חדשה ועוד לא מכרו את הדירה הישנה שלהם נעזרים בהלוואת גישור כדי לכפר על הפער שנוצר בתזרים הכספים שלהם. 

הלוואת גישור ניתנת לפרק זמן קצר יחסית, ברוב המקרים תקופת הזמן נעה בין שנה לשלוש שנים, והיא מתוכננת באופן כזה שעד סופה של הלוואת הגישור אתם תשלמו רק את הריבית על ההלוואה ואת ההצמדה (במידה וקיימת), דבר שיעניק לכם מרווח נשימה כלכלי, ואת האפשרות למכור את הדירה אשר נמצאת ברשותכם ללא שום סיבה לדאגה.

בדוק זכאות להלוואה והגש בקשה בדיגיטל,
בחר סוג הלוואה, ציין סכום, וקבל הצעה להלוואה במהירות!

מהו סכום הלוואה?

{{form.range}}

500,000₪

10,000₪

{{errors}}

המשך

בחר סוג הלוואה

הלוואה פרטית

הלוואה עסקית

אחורה

מהי מטרת ההלוואה?

לעסק קיים

לעסק חדש

רכישת נכס לעסק

הלוואה כנגד נכס

הלוואה משלימה להון עצמי

הלוואת בלון

אחר

חזרה

מלאו את הפרטים בשביל לעבור לשלב הבא

שם מלא

{{errorName}}

מספר נייד

{{errorPhone}}

אני מאשר , שקראתי ומסכים לתנאי השימוש והפרטיות וכי הפרטים שמסרתי ישמשו לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים

{{validTerm}}

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

חזרה המשך

מהו סוג העסק?

עוסק פטור

עוסק מורשה

חברה בע״מ

תאגיד

מהי ההכנסה החודשית שלך?

חזרה המשך

יש לך ביטוחים פרטיים שתרצה לבדוק בהם הוזלה?

כן

לא

מהו תחום העסק שלך?

פיננסים, ביטוח, ניהול או משק בית

מסחר קמעונאי וסיטונאי

חינוך, בריאות, פנאי ונופש, רווחה וסעד

שירותי אירוח ומזון

תחבורה, אחסנה, דואר ובלדרות

תשתיות, בניה ונדל"ן

מסחר ותיקון כלי רכב מנועיים

ייצור ותעשייה

חקלאות, ייעור ודייג, כריה וחציבה

חזרה

כמה שנים העסק פעיל?

מתחת לשנה

שנה עד שנתיים

שנתיים עד חמש

חמש ומעלה

חזרה

האם העסק מוגבל בבנק?

כן

לא

חזרה

האם לעסק יש צ'קים חוזרים בשנה האחרונה?

כן

לא

חזרה

האם היו עיקולים?

כן

לא

חזרה

מה היה המחזור שלך בשנה שעברה?

עד 250

250-מיליון

מיליון עד 2

2 עד 5

5 ומעלה

חזרה

האם העסק הרוויח בשנת 2023/2024 או בשניהם?

כן

לא

חזרה

האם יש בבעלות העסק נכס?

כן

לא

יותר מנכס אחד

חזרה

האם ברשותך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא שיעבוד?

כן

לא

חזרה

בחר את אזור המגורים

צפון

מרכז

דרום

חזרה

{{this.form.name}}, פנייתך לקבלת הלוואה התקבלה בהצלחה!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג אשר יסייע לך לקבל עד 10 הצעות משתלמות להלוואה.

אם כבר הגעת עד לכאן - בדוק זכאות להוזלת ביטוחי החיים והבריאות באלפי שקלים בשנה ענה על 3 שאלות בלבד, שנתחיל?

אילו ביטוחים יש לך כיום?

חיים

בריאות

חיים למשכנתא

רכב

דירה

אחר

מהי מטרת ההלוואה?

לימודים

סגירת חובות

איחוד הלוואות

רכישת רכב

שיפוץ בית

הלוואה כנגד נכס

הלוואה משלימה להון עצמי

הלוואת בלון

אחר

חזרה

מלאו את הפרטים בשביל לעבור לשלב הבא

שם מלא

{{errorName}}

מספר נייד

{{errorPhone}}

אני מאשר, שקראתי ומסכים לתנאי השימוש והפרטיות וכי הפרטים שמסרתי ישמשו לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים

{{validTerm}}

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

חזרה המשך

מהו גילך?

{{form.age}}

80

18

חזרה המשך

מצב משפחתי?

רווק

נשוי

גרוש

אלמן

הורה יחידני

ידוע לציבור

חזרה

היכן אתה מתגורר?

שכירות

אצל ההורים

אחר

כמה אתה משלם על השכירות?

חזרה המשך

האם יש ברשותך נכס?

כן

לא

יותר מאחד

חזרה

מה גובה המשכנתא הקיימת על הנכס\ים?

עד חצי מיליון ש"ח

חצי עד מיליון ש"ח

יותר ממיליון ש"ח

אין משכנתא

חזרה

מצב תעסוקתי

שכיר

עצמאי

פנסיונר

לא עובד

עתודאי

{{step8Label}}

חזרה המשך

האם קיים לך רכב משנת 2012 ללא שיעבוד ?

כן

לא

האם קיימות הלוואות נוספות?

כן

לא

כמה?

חזרה המשך

האם חזרו לך צ'קים או הוראת קבע בשנה האחרונה ?

כן

לא

חזרה

האם אתה מוגבל בבנק?

כן

לא

חזרה

האם ברשותך מעל 50 אלף ש"ח בקופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה? (ללא שיעבוד)

כן

לא

חזרה

האם ברשותך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?

כן

לא

חזרה

בחר את אזור המגורים

צפון

מרכז

דרום

חזרה

{{this.form.name}}, פנייתך לקבלת הלוואה התקבלה בהצלחה!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג אשר יסייע לך לקבל עד 10 הצעות משתלמות להלוואה.

אם כבר הגעת עד לכאן - בדוק זכאות להוזלת ביטוחי החיים והבריאות באלפי שקלים בשנה ענה על 3 שאלות בלבד, שנתחיל?

אילו ביטוחים יש לך כיום?

חיים

בריאות

חיים למשכנתא

רכב

דירה

אחר

כמה משלם בחודש על הביטוחים?

עד 100 ש"ח

100-300 ש"ח

300-500 ש"ח

מעל 500 ש"ח

לבדיקת הוזלה בביטוחים אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה.
פרטייך שמורים, סוכן ביטוח מורשה יעשה שימוש בפרטים לבדיקת ביטוחים באתר הר הביטוח בלבד.

מספר תעודת זהות

{{errorssn}}

תאריך הנפקה

{{errorDate}}

חזרה המשך

{{this.form.name}},פנייתך להוזלת הביטוחים התקבלה בהצלחה!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם סוכנות ביטוח בעלת רישיון מרשות שוק ההון לסיוע בהמשך בדיקה.

נשמח להציע לך הטבות נוספות ללא עלות החזרי מס מהמדינה ו\או איחוד הלוואות להפחתת החזר חודשי, זה לוקח 30 שניות!

איזה שירות נוסף מעניין אותך?

איחוד הלוואות

לא מעוניין

האם יש לך הלוואה פעילה כנגד קרן הפנסיה שלך? [אם סימנת לא, הינך זכאי להלוואה]

כן

לא

חזרה

האם יש לך הלוואה פעילה כנגד קופת גמל או תיק השקעות? [אם סימנת לא, הינך זכאי להלוואה]

כן

לא

חזרה

האם יש לך הלוואה פעילה כנגד קרן השתלמות? [ אם סימנת לא, הינך זכאי להלוואה]

כן

לא

חזרה

הינך זכאי להלוואה ב-1% ריבית כנגד קרן! על פי הנתונים שהזנת ניראה כי הינך זכאי להלוואה המשתלמת ביותר בשוק - הלוואה כנגד קרן בריבית של 1% - בתנאי שצברת מעל 50 אלף ש"ח בקרנות שלך. בדקות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך את כל המידע על לקיחת ההלוואה וקבלתה לחשבון הבנק במהירות.

לבדיקת התאמה לאיחוד הלוואות כנגד נכס והפחתת החזר חודשי - מהו שווי הנכס ברשותך?

המשך

מהי יתרת המשכנתא הקיימת?

המשך

מהו מצב חשבון הבנק?

חשבון תקין (ללא בעיות)

חשבון תקין (חזרו 3 תשלומים או צ’קים)

חשבון מוגבל (חזרו מעל 3 תשלומים או צ’קים)

המשך

מהו אזור המגורים שלך?

המרכז והשרון

חיפה והקריות

ירושלים והסביבה

הגליל והגולן

אריאל והשומרון

אשקלון

אשדוד והסביבה

באר שבע והסביבה

ערבה ואילת

המשך

מה הגיל שלך?

המשך

{{this.form.name}},פנייתך לאיחוד הלוואות התקבלה בהצלחה!

בשעות הקרובות יחזור אלייך יועץ משכנתאות בעל הסמכת איגוד יועצי המשכנתאות לסיוע בהמשך בדיקה.

אם כבר הגעת עד לכאן - תרצה לבדוק זכאות ב-30 שניות לקבלת החזרי מס? מיליוני שכירים זכאים להחזרי מס מהמדינה - גלה זכאותך במהירות!

האם הרווחת מעל 7,000₪ שכר ב-6 השנים האחרונות?

כן

לא

מוותר על הבדיקה

תודה על הזמן שהקדשת במילוי השאלון, בשעות הקרובות תיצור איתך קשר חברה המתמחה בטיפול
לאיחוד הלוואות ותסייע לך בהמשך בדיקת זכאות וקבלת מידע נוסף.

מה זה הלוואת גישור?

הלוואת גישור מלשון גשר (באנגלית Bridge loan) כמו שמרמז שמה, באה לגשר על פער כלכלי. זאת אומרת שאם אתם צריכים כסף עכשיו ויודעים שאתם עומדים לקבל סכום כסף גדול שפשוט לא נגיש עבורכם כרגע ההלוואה יכולה לגשר על זה.

איך הלוואת גישור עובדת?

הלוואת גישור היא הלוואה קצרת מועד שלוקחים בדר”כ לשנתיים – שלוש במהלכן משלמים רק את הריבית על הכסף ובסופן משלמים את הקרן במלואה.
אם מצאתם את דירת החלומות, עדיין אין קונה לדירה הנוכחית ואין לכם את ההון הנדרש לקניית דירה – תוכלו לקבל הלוואת גישור בגובה 50% משווי הנכס הקיים
וכך להיכנס משכנתא על הבית החדש. אם תרצו להקטין את גובה המשכנתא תוכלו לקבל הלוואה גישור כנגד הדירה החדשה בגובה 70% משווי הנכס.
כאשר הכסף ממכירת הנכס הראשון יגיע תוכלו להחזיר את ההלוואה הראשונה ורוב השניה.

ומה הקשר לבלון? הלוואת בלון היא סוג של הלוואת גישור וכמוהה גם הלוואת בוליט.

מה היתרונות של הלוואת גישור?

מגבלות החשיפה למסלול הפריים לא קיימות לגביה.
הלוואה קצרת מועד (שנתיים-שלוש) מעיין פלסטר לבעיות תזרימיות.
בתקופות כמו שלנו שהריבית במשק גבוהה ניתן לקחת מסלולים שאינם צמודי מדד וכך אולי לחסוך ריביות מיותרות.

מה החסרונות בהלוואת גישור?

הריבית עליה יחסית גבוהה (סביבות 3-4 אחוז) נתון פחות מדאיג כשמדובר על הלוואה לתקופה קצרה.
פירעון מוקדם של ההלוואה עלול לגרור עמלת פירעון מוקדם וקנסות אך גם הם יהיו נמוכים יחסית בגלל שההלוואה קצרה.

באופן כללי לא מומלץ לקחת הלוואת גישור אלא אם אתם בטוחים שסכום כסף גדול יקיע בסיום ההלוואה כדי לסגור אותה. אם אתם תולים את ההלוואה בקידום או בונוס שאולי תקבלו אז מומלץ שלא מאחר ואי אפשר לדעת מה ילד יום.

אלו מסלולים יש להלוואות גישור?

יכול להיות שבמסגרות חוץ בנקאיות תוכלו לקבל מסלולים יותר גמישים בעלות טיפה יותר גבוהה. אלו המסלולים הפופולרים ברוב הבנקים:

מסלול פריים: מסלול שעד היום היה נחשב הזול והמשתלם ביותר מאחר וריבית הפריים היא ריבית בנק ישראל ועוד אחוז וחצי. עד תחילת 2022 ריבית בנק ישראל הייתה 0.1% ומאז עלתה ל-1.25% ועתידה לעלות שוב ב 22.08.2022.

ריבית קבועה לא צמודה: נקרא גם קל”צ. מציע המון ביטחון מאחר והסכום לא יכול להשתנות אך מראש יקר יותר.

ריבית קבועה צמודה: אמצע הדרך בין שני המסלולים הקודמים. מציע מחיר נמוך מהקל”צ אך עם הסיכון הגבוה לעליית מחיר. יכול להיות משתלם אם הריבית נמוכה.

הלוואת גישור למשכנתא

הלוואת גישור מהווה מסלול הפועל בתוך תמהיל המשכנתא שלנו, עקב כך הלוואת גישור היא תחת תנאי מימון מסוימים ביניהם: 

• הסכום הכולל של הלוואת הגישור ביחד עם משכנתא לא יהיה גבוה יותר מ-50% מערכה של הדירה העכשווית שלכם, זאת בהתאם למגבלות המימון אשר חלות על אנשים בעלי שתי דירות ויותר. 
• הסכום הכולל של הלוואת גישור ביחד עם משכנתא לא יהיה גבוה יותר מ-70% מערכה של הדירה החדשה אותה אתם עומדים לרכוש, זאת בהתאם למגבלת המימון אשר חלות על אנשים הרוכשים דירה חלופית.